投資客最怕的區域? S大:三個字嚇死他們|#Sway說|#好房網TV|20200204



訂閱我 ► https://bit.ly/2YolAkr
加LINE看直播:https://bit.ly/2qmkaZ7
本集完整影片:https://youtu.be/8iiTId6IoZs

#好房網TV #Sway

【延續熱門話題】
少子化2020恐怖的開始? S大:兩張圖讓你秒懂!

環狀線的未來失落區? S大:這問題不要忘了

入住信義區不是夢? S大:這些社宅CP不低!

第二個就是供給爆炸繼續失調症
供給爆炸區
為什麼講供給爆炸區繼續失調呢
因為去年真的是供給爆炸
就是去年要選舉
於是大家開始唬爛碰風說
唉呀
土地交易多熱門
買賣轉介講這多熱
什麼破30萬
這些話都說出來了
可是等於是供給爆炸
買賣轉介數越多代表什麼
預售屋完工交屋也到達一個巔峰了
不管是在
你看喔
2016到2018尤其是到2017 2018
這兩年的預售屋開始往上推
然後去年預售屋也推得更多
因為
既然大家都說好
我就死命推嘛
可是能會在今年跟明年陸續交屋完工
而且目前已經有很多投資客頭很痛
手上一堆餘屋放著沒有人要買
房價漸漸往下跌
又捨不得降價
出現了
所以今年很尷尬
雖然會漸漸地消風沒有錯
可是呢
這些地方你要非常注意
供給爆炸跟供需失調
還有房價會有破壞性的下跌
哪些地區呢
第一個是龜山
龜山就在A7嘛
你看
哇塞加起來太恐怖了
2018到2019年增57%
2020年還不知道多少量
但是呢這些完工之後呢
你看因為這些建商
都是一年就交屋的建商
所以蓋得都很快
都是
就是A7
爆炸性的推案出現
所以呢
會在2020年
就今年跟明年陸續交屋
你就知道多殺多要出現了
拋售潮要出現了
還有殺價要出現了
因為去年已經開始出現了
1坪20出頭
20萬 21萬多已經出現了
可是你期待的
你買可是1坪25萬 28萬
當場就
又來了
交屋馬上跌兩成這種事情
會在龜山A7出現
相信我已經看到
第二個是板橋
板橋是哪裡
當然是江翠北側重劃區啊
因為從去年漸漸往
漸漸推得比較少
因為去年開始漸漸賣不動
今年江翠北側重劃區開始就是
交屋了
完工了
因為現在目前
應該有兩個案子完工了
應該有兩個案子完工
所以這兩個案子完工後就
大家的賣壓就丟到市場上
所以呢一樣板橋
從江翠北側重劃區開始
就會多殺多
拋售潮
跟互相擠壓的
到時候有的建商是什麼
直接是什麼三字頭破壞性出現
就是新莊副都心啦
知道嗎
就會出現喔
第三個是中壢
那中壢的話不是只有青埔
不是只有青埔喔
中壢這麼大
中壢就是中壢地區跟中壢青埔區
都一樣
或是我們叫大青埔區
都有很多的推案
可是青埔真的是一個
爹不疼娘不愛的地方
我跟你講過啦
本來那什麼什麼
什麼政府推的什麼奇怪的東西
有沒有什麼
什麼新矽谷什麼鬼的
沒有
從來沒有
鄭文燦都快下台了
哪來新矽谷
政府拿回去重新研究
沒有這回事
沒啦
那都是為了選舉才出現的政策
除非今天鄭文燦市長可以把台積電
邀請到青埔去設立
否則青埔大概就你看到的
就這樣了
不相信是不是
我們等著看
我講了很多年
這一句話已經講正確很多年
你如果硬要去跟青埔去凹的話
那就歡迎光臨去吧
你會發現青埔
有一些房仲是沒有去的
為什麼有些房仲沒有去青埔呢
因為賺不到錢
你懂嗎
有一些直營的房仲
不願意去設青埔的店
賺不到錢他去幹嘛
你懂喔
加盟去無所謂
反正加盟金收一收賺一賺嘛
直營就賺不到錢
知道喔
青埔的地非常地多喔
大青埔地非常多喔
A17 A18 A19地非常多喔
斷尾都在1字頭囉
這些正青埔的捨不得降價
然後就漸漸地投資客拋售潮
這就賠售到1字頭去了

很多
所以中壢就是青埔要特別小心
到今年呢還是要繼續往下走
新莊呢是個衰尾的地方
都是因為新莊副都心太衰尾
從什麼8字頭掉到3字頭
3字頭
還會不會繼續掉

因為投資客的心態
並沒有這麼快就放棄啊
我們
當然沒錯啦
去年大家都做了很多研究
大家做很多研究
很多什麼5字頭變3字頭這樣
你知道投資客斷尾
賠1千5百萬之類出現
但是投資客他是慢慢磨
他並沒有一口氣全部就脫掉
他是慢慢脫
這邊脫一件那邊脫一件
那邊脫一件
所以這種速度啊
到了2020年
新莊副都心跟頭前重劃區
還是依然是一灘死水
而且房價3字頭可能要變到2字頭了
或是他在3字頭撐著
可是你4 5字頭別想了
不用想了
知道嗎
然後呢
桃園你看漸漸萎縮了
其實桃園建商開始學聰明了
本來很高的漸漸萎縮了
然後2010也不知道推到多少
所以桃園在萎縮
變成399的情況之下
你看那個藝文特區也降價
也降價了
所以我們剛剛講
有一些重劃需要特別小心
八德特別小心
中路特別小心
因為那是屬於桃園市的部分
當藝文特區都開始降價了
中路也無法倖免於難
這個是沒有辦法事情
懂嗎
趨勢是如此
所以在桃園買房子要特別小心喔
其他你看三重新店竹北淡水北投
這幾個前十大推案區都是危險區
Sway怎麼都講危險區哪買
我只是要你小心一點
要非常地小心
因為這些區域真的
在2020房價會修正
尤其是推案越多的地方
他修正的越明顯

報告する

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

コメントするためには、 ログイン してください。

関連記事一覧