台灣投資套牢區大公開 S大:關鍵就這條件!|#Sway說|#好房網TV|20200204



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環狀線的未來失落區? S大:這問題不要忘了

投資客最怕的區域? S大:三個字嚇死他們

入住信義區不是夢? S大:這些社宅CP不低!

第三個賣壓
投資會套牢
有些地方投資會套牢
比如說像我們知道新莊副都心
他已經是個典型套牢的地方
怎麼套牢法
你看我每次都拿這張照片
這超經典的
這個社區已經賠了1500萬你知道
1000萬了
已經有至少1000萬賠出去了
這個社區
為什麼他賠1000萬
可是這邊看起來不怎麼樣
為什麼砍賠1000萬
你看戶戶就是戶戶
打開窗戶就是別人家窗戶
打開窗戶就是別人家窗戶
然後捷運過去
呼嘯過去
停在這一站之後
嗨 直接跟住戶說聲哈囉
然後這一條是快速道路
我常常塞在這裡
然後拍照
我很多照片都是在停在這裡拍的
不是我要停
是車子就停住因為塞車
就直接跟他哈囉
所以住這邊的人就咳 咳 咳
就是空氣比較髒
聞我的那個車子的廢氣 爽啊
然後那捷運呢
捷運就是電磁波啊
你們家正前方是電磁波
這樣受得了嗎 嚇死人
所以賣壓再現
投資套牢地區
會不會再套牢
會 這個社區如果每一戶想賣
都直接賠1000萬的話
他會比較快結束
問題是這個社區目前還在賣
然後很多投資客還是堅定
捷運正前方一定會賺錢這種事情
為什麼會這樣想呢
有人住嗎
你去看了一下有人住嗎
因為這附近都是開放空間喔
我曾經
我曾經走入在各個社區穿梭
好開心喔
我可以穿梭在各個社區
因為這是開放空間嘛
然後一樓
你的漂亮公設變成我參觀的那個
有人在跳舞
看得到喔
衣服露出來了
在做瑜珈喔
好低喔
什麼招式什麼姿勢
都可以讓我看到
很不爽對不對
對 沒錯
新莊副都心就是這個德性
新莊副都心跟隔壁的頭前重劃區
還是會成為賣壓套牢的地區
除非投資客願意承認自己的失敗
第一個區域在這裡
第二個區老生常談 跑掉了
淡海新市鎮
你看就這麼擠啊
你以為新市鎮
結果這麼擠
戶戶就是戶戶
窗戶打開還是戶戶
本以為跑到淡海會比較開闊
結果沒有
全部都是戶戶
這個是淡海嗎
是 海咧 沒有
遙遠的那方
全部被擋住了
如果要我住在淡海或新莊副都心
我寧願選新莊副都心耶
近一點嘛
要不然每次新聞報導說
淡海又創了零下幾度
怎麼都零下
又創了台北最低溫
想到就覺得寒冷
為什麼去淡海買房子呢
連住都不應該住啊
都不想住啊
所以淡海是新市鎮
現在是15到17萬主流的數字
就是1字頭
1字頭是主流的成交數字
結果投資客恨死我了
因為有一批投資客買20萬左右
甚至到20萬都有
然後藝人他媽媽買到27萬
27萬耶
他賣給鬼喔
鬼都不願意買
鬼可能要賣15萬而已啊
27跟15差多少
1坪12萬的差距
你覺得他媽願意
我要罵人了對不對
他媽媽願意一坪賠12萬嗎
對不對
老娘有錢嘛
周董會賺
我幹嘛賠呢
就放在那邊啊
放到現在已經10年吧
10年過去了
藝人一天也沒住過
很多這樣的人
因為當年買的便宜
1坪10萬的有人買
1坪15萬的有人買
1坪20萬的都有人在買
買下去就放著
等待各位自住客的救贖
但你們又不願意去買
所以他會
今年依然會成為套牢投資的
你看 怎麼講都是新莊淡海
我們跳一格 高雄
高雄農16已經成為一個
套牢的專區了
我們講專區為什麼
因為有些建商的房子很漂亮
投資客買了非常多
可是到現在
他的賣壓是非常地沉重
已經好多年了
七八年出現了
當時各社區
這幾個
我那8個建商不能買的其中之一
有沒有
為什麼講117筆
109筆
93筆
代售耶
這是單一房仲
就不是十個房仲
是單一房仲的數字
一個社區100戶
而且5年來大概都這個數字喔
如果你有看去年直播 前年直播
我都有講過這幾個社區啊
大概他的拋售數字
在單一房仲網站上呈現
都說是 不是
哦不 我現在不能確定
但是去年差不多這個數字

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